МИКС КОНСУЛТИНГ ИНГ ГРУП АД

Дружество МИКС КОНСУЛТИНГ ГРУП АД  извършва проектиране, строителство, обзавеждане и оборудване на комплексни обекти.

 

Дружеството се представлява от изпълнителния  директор инж. Румен Георгиев Хорев, който през 2006 г.  преминава успешен курс на обучение по Управление на строителни обекти по договорните условия на ФИДИК.

 

Разполагаме с висококвалифицирани специалисти (инженери, архитекти и икономисти), притежаващи  техническа правоспособност. Двата фирмени офиса - в гр. София и в гр. Пловдив - покриват  Северна и Западна България с център гр. София и Южна България с център гр. Пловдив .

 

Те разполагат с необходимото мобилно и техническо оборудване за качествено предоставяне на  услугите.

 

Дружеството е  търсен и желан партньор за съвместна работа както от частни инвеститори, така и от общински и държавни институции.

В своята работа специалистите използват методи, прилагани в европейските държави, базиращи се на изискванията на Директивите на ЕС и принципите на договорните условия на ФИДИК, но хармонизирани и адаптирани с действащата  законова и нормативна база на Република България.

Благодарение на активното  ни участие и контрол по време на целия инвестиционен процес, могат да бъдат оптимизирани проектантските решения, да се постигне ритмичност на строителството, плановост на плащанията и бърза реакция  на извънредни обстоятелства.

Нашата помощ може да определя времетраенето, да планира средствата, които трябва да  се вложат в обекта по месеци а участието му в управлението на проекта може да се намали до правото на намеса, одобрение и вземане на главните стратегически решения.

Основната цел, която може да се постигне е:

• Реализиране на пълния обем на инвестиционния проект при намаляване и оптимизиране на разходите и в рамките на запланувания срок!

Предлага следните услуги:

1. Изготвяне на оценка за съответсвие и надзор на сторителството

• Упражняване на непрекъснат строителен надзор по изпълнението на строежа относно спазването на изискванията към строежите, съгласно Чл. 169, ал. 1 и 2 от ЗУТ
• Изготвяне на всички актове по Наредба №3 / 31.07.2003г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството до завършване и въвеждане в експлоатация на строежа
• Съставяне на kонстативен акт удостоверен, че строежът е изпълнен съобразно одобрените инвестиционни проекти, заверената eкзекутивна документация, изискванията към строежите по чл. 169, ал. 1 и 2 и условията на сключения Договор и пълно съдействие към заинтересованите експлоатационни дружества ( ВиК, НЕК и др.), cлужбата по "Пожарна и Аварийна Безопасност" и ДНСК за провеждане на приемателна комисия и издаване на pазрешение за ползване;
• Обхватът на услугите, които извършваме, включва етап на проектиране и одобряване на техническия проект и целия период на cтроителството:
• Изготвяне на oценка за съответствие на инвестиционния проект със съществените изисквания към строежите и пълно съдействие пред заинтересованите експлоатационни дружества (НЕК, ВиК  и др.), cлужбата по "пожарна и aварийна безопасност" и органите на ДАГ за издаване на pазрешение за cтроителство
• Подготовка за откриване на строителната площадка, определяне на строителна линия и ниво
• Съставяне на технически паспорт след завършване на строежа, съгласно Чл. 176а от ЗУТ.

2.  Ръководство проекта

I.  ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИ УСЛУГИ по време на проучването и проектирането

Фирма разполага със специалисти от всички строителни профили - архитекти и инженери, с богат опит в проектирането. Включването на тези специалисти като консултанти още по време на проектирането  има благоприятно влияние за успешното реализиране на целия инвестиционен проект.
1. Предмет и цел на услугите
Предмет на ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИТЕ УСЛУГИ, които извършваме по време на проектирането е:

• Оптимизиране на проектните решения, намиране на варианти за снижаване себестойността на oбекта още на фаза проектиране;
• Акцентиране върху възловите и характерни за oбекта моменти, касаещи оптималната му реализация;
• Контрол по спазване на междинните и крайния срок за проектиране, своевременно задвижване на административните и съгласувателни процедури;
• Управление, координация и комплексен контрол по време на целия процес на проектирането, по всички части и на всички фази, до одобряване на проектната документация и издаване на всички разрешения за строеж.

Целите, които могат да се постигнат благодарение на нашето сътрудничество по време на проектирането са:

• Изработване и подобряване на проектна документация, която да гарантира реализирането на проекта в заплануваните срокове и в рамките на одобрения от инвеститора предварителен бюджет.

2. Обхват на услугите
Услугите, които могат да се  извършват по време на проектирането са следните:
изготвяне на договор за проектиране;

• Изготвяне на график за проектиране, съгласуване и одобряване на проектната документация, ако все още няма такъв, и провеждане на контрол по неговото изпълнение
• Постоянен контрол на проектирането иоказване на помощ за решаване на всички проблеми, възникнали в процеса на проектирането
• Оказване на помощ и специализирани консултации за оптимизиране на проектните решения с оглед снижаване на себестойността и съкращаване сроковете на строителството
• Помощ и специализирани консултации по пълнотата на проектите и окомплектоване на проектната документация с цел безпроблемното й одобряване от оторизираните държавни и/или общински органи и експертните съвети на инфраструктурните експлоатационни дружества
• Съгласуване на проектите между отделните специалности с цел свеждане до минимум на проблемите, които могат да възникнат по време на строителството, свързани с координацията  и технологичната последователност на всички строително-монтажни работи (СМР)
• Оказване на помощ и специализирани консултации от привлечени външни водещи специалисти за решаване на строго специфични задачи и проблеми.

II. ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИ УСЛУГИ при бюджетирането
1. Предмет и цел на услугите

• Създаване на организация и планиране на дейностите по финансиране и реализиране на Проекта.

Целите, които могат да се постигнат са:

• Осигуряване ритмичност на Строителния и Финансовия процес, които са в тясна връзка помежду си и са важна предпоставка за реализиране на Проекта в набелязаните срокове и при оптимална цена
• Оптимизиране на всички дейности по Проекта и планиране на средствата за обезпечаване на неговата реализация

2. Обхват на услугите
ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИТЕ УСЛУГИ извършвани от нашите специалисти могат да са следните:

• Съгласно инвестиционните намерения и на базата на проектните количества, изготвяне на общ график за извършване на всички видове работи -  довършителни и основни, който ще се актуализира месечно и поетапно въз основа на реалното изпълнение
• Изготвяне на предварителен бюджет на база одобрения идеен проект и на опита, който имаме при реализирането на проекти, който  служи за предварително планиране на средствата, необходими за построяване на Обекта.
• Въз основа на одобрения общ график за изпълнение на СМР, се изготвя финансов план - пряко финансово отражение на графика и план за финансиране на всички видове работи до завършването на обекта и въвеждането му в експлоатация
• На базата на подробните количества на СМР, заложени в проектната документация, се изготвя и окончателния вариант на текущия бюджет на обекта - база за финансиране на всички етапи на строителството, актуализирането му  се извършва месечно въз основа на реално изпълнените и заплатени СМР;

III. ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИ УСЛУГИ по време на строителството
1. Предмет и цел на услугите

• Организиране на постоянен контрол , координация и управление на дейностите на всички изпълнители, подизпълнители и доставчици по време на цялостното реализиране на проекта до  завършване на обекта и въвеждането му в експлоатация.

Целите, които се очаква да се постигнат в резултат на нашата активна дейност са:

• Договаряне на оптимални цени за изпълнение на всички СМР
• Планиране на риска в максимална степен, свеждане на извънредните обстоятелства и непредвидените разходи до минимум
• Осигуряване, доколкото е в разумния контрол на Инженер-консултанта, изпълнението на Проекта във времето, заложено по Графика, в рамките на одобрения Бюджет и със стандартите за изпълнение и качество, съгласувани и одобрени от Инвеститора;

2. Обхват на услугите

ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИТЕ УСЛУГИ, които могат да бъдат извършвани по време на строителството на oбекта,  могат да се разпределят в две основни групи:

• Координиране и контролиране дейностите на всички участници в инвестиционния процес
• Избор на всички необходими за реализиране на oбекта изпълнители, подизпълнители и доставчици;

3. Избор на  подизпълнители, изпълнители, и доставчици
Дейностите на нашите специалисти и ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИТЕ УСЛУГИ, които могат да бъдат предоставени са следните:

• Подготвяне на набор от Технически изисквания за извършването на всички, заложени по проектната документация СМР, въз основа на действащото в Р.България законодателство, в съответствие с директивите за качество на ЕС, на база съвременния опит при изграждането на обекти и при внедряване на най-модерните технически и технологични решения
• Изработване на типови проекти за договор за строителство и  за доставка, съобразени с принципите на договорните условия на Международния съюз на инженерите-консултанти (ФИДИК), адаптирани и хармонизирани с действащата в момента законова и нормативна база на Р.България
• Изготвяне на списък с изпълнители за всеки конкурс, ползващи се с добро име в бранша, имащи необходимия ресурс и опит за изпълнение на задачата и с успешни реализации на подобни обекти
• Изготвяне на анализ на получените оферти и въз основа на него - представяне на доклад-становище с предложение за избор на изпълнител на строителство и/или доставчик
• Подготовка на тръжна документация за избор на изпълнител на строителство и/или доставчик и за всеки вид СМР, включваща: инструкция за участие в търга, техническите изисквания, на които трябва да отговарят съответните видове работи, количествена сметка на работите, преработена в подходящ за съпоставяне на офертите вид и всякаква друга, необходима за провеждане на търга документация
• След провеждане на допълнителни преговори с кандидатите от т.н. "къса листа" и въз основа на окончателния избор от страна на възложителя -  представяне и изготвяне за подпис на окончателен договор с изпълнител на строителство и/или доставчик на материали

4. Координация и контрол дейността на всички участници в инвестиционния проект

• Координацията на дейността  започва още по време на договарянето, а контролът се осъществява от екипа супервайзори на oбекта
• Провеждане на редовни седмични работни срещи за осъществяване на оперативната координация на дейностите на всички изпълнители, обсъждане на проблемите, набелязване на мерки и оказване на помощ за тяхното  разрешаване, а при възникване на строго специфични проблеми на обекта - и привличане за специализирани консултации на външни водещи специалисти в съответната област
• По време на целия строителен процес до завършване и предаване на обекта - осъществяване на постоянен качествен контрол (супервизия), който обхваща:

- Контрол за съответствие на изпълняваните на обекта работи с одобрената проектна документация, включително и контрол на складовете и работилниците на изпълнителите

- Контрол за съответствие на влаганите на обекта материали с предвидените в одобрената проектна документация, включително и контрол на складовете на изпълнителите

- Осигуряване на необходимата документация, проследяваща изпълнението на строителството и доказваща съответствието му с одобрената проектна документация;

• Сумите по всички одобрени и платени актове за извършените през месеца работи се отразяват в текущия бюджет, като неговият вариант се представя за информация всеки месец
• Постоянен количествен контрол на извършваните на обекта работи, а едновременно с него и на контрол върху плащанията на  доставчиците и изпълнителите

IV. Отчет за извършените ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИ УСЛУГИ

За отчитане на извършените от нас ИНЖЕНЕР-КОНСУЛТАНТСКИ УСЛУГИ се представят следните документи:

• Изготвяне и представяне на месечен доклад, съдържащ информация за състоянието на проекта към момента, изпълнението на  графика, договорите и бюджета а в приложения към него и техния актуализиран вариант
• При възникване на проблеми и/или обстоятелства, застрашаващи нормалното изпълнение на сроковете по графика или неочаквано увеличаване на сумите по бюджета - изготвяне на допълнителни доклади с предложения за необходимите мерки, които  се вземат за преодоляване на извънредните обстоятелства
• След приключване на всички работи по проекта и завършване на договорените с инвеститора услуги - изготвяне и представяне на финален доклад за изпълнението на проекта.

 

3.  Консултиране и разработване на ЕВРОПЕЙСКИ ПРОЕКТИ за безвъзмездно финансиране

• Разработване на целия инвестиционен процес до усвояване на безвъзмездното финансиране
• Консултиране и разработване на форми и проекти за кандидатстване пред Оперативните Програми
• Управление и мониторинг на проекти по европейските фондове и програми
• Консултиране и разработване на обществени поръчки по ЗОП
• Предпроектно консултиране и информация по европейски програми и фондове
• Подготовка на цялата проектна документация за кандидатстване на фирми и общини
• Консултиране и разработване на обществени поръчки, съгласно правилата, изискванията и оценъчни критерии на съответните оперативни програми
• Изготвяне на бизнес предложения / проекти
• Изготвяне на финансови анализи:

- Финансово и стратегическо планиране;
- Изготвяне на проекто бюджет;
- Изготвяне на прогнозни парични потоци;
- Изготвяне на инвестиционен анализ;

• Разработване на Стратегия за получаване на финансиране
• Изготвяне на предложение за проекти
• Търсене на източници за финансиране;